2000年时，房价的一路飙升，曾让一些资深人士放言：2001年，将是杭州房价回归的开始，也是杭州房产“泡沫”破碎的开始。
2001年，房价依旧在涨，但涨的有些迟缓，和2000年同期比，都放缓5----6个百分点，虽然，资深人士的预言没实现，但这却让很多想买房居住的人看到了一线希望，很多人在期待着2002。
2002年的初春时节，曾让我们稍稍感觉到了杭州房价的一丝丝凉意，也给很多满怀期望有房居住的人一线希望，但在“省第九届房交会上”，这些买房人的希望已彻底破碎，每一个展位前，是排的长长的“长蛇阵”，有现房的立马被抢购一空，没现房的人们开始疯狂“炒房号”，在这种市场的烘托下，房价自然是一线飘红，据杭州市统计局数据表明：上半年杭州房价上涨6.2%，其中商品房上浮5.8%，私房上涨9.7%，公房价格与去年同期持平，二手房止跌反涨1.9%，杭州楼价在全省物价水平全面下滑的情况下，创出历史新高。
2002的下半年，杭州第三届人居展，虽然在政府的调控下杜绝了“炒房号”的现象，但对杭州房价仍然起到推波助澜的作用，在此次人居展中，实际成交的普通多层商品房均价为4328.72元/平方米，高层均价6168.34元/平方米。与去年人居展的新盘相比，杭州各区域的单价大致涨幅在1000----1500元左右，市区的楼盘均价已突破6500元/平方米，与今年5月份相比竟长了14.04%。从老城区看，4000元/平方米以下的楼盘几乎绝迹，6000元/平方米的楼盘比比皆是，即使是在市次中心地段，也出现了7000----8000元/平方米的房产。
钱塘江两岸的楼盘，从居住条件而言，其配套设施还远未健全，但随着杭州市政府“城市东扩，旅游西进”的大战略的确立，凭借未来规划的优势，江南江北楼盘均价都涨到5000元/平方米以上，在人们印象中较为低平的下沙、三墩、临平、萧山、余杭等地的房价也因为各种利好而大都攀升到3000元/平方米以上。特别是老余杭的房价，2000年和2002年相比较，竟长了一倍以上。
2002年，房价疯狂又一年，2002年，似乎再也没有哪位大师放言“某某年是杭州房价的必跌年”，但从市场的本身规律，我们有足够的理由对杭州的房价做出理性的思考。
一、杭州！房价泡沫知多少？
以国际房产市场正常的标准：一个城市的房价和居民可支配收入应在3：1和6：1之间，而杭州呢？2002年杭州居民平均可支配收入据有关资料推测，应该在12000元左右，（市统计局资料：今年前三季度杭州人均可支配收入是9000多元），照此测算：杭州的房价和居民可支配收入之比已在10：1以上，这是一个极不正常的现象。
再从市场的另一组数据来分析：国际房产市场认为：房产的闲置率5.8%----6.2%属正常范畴，空置率应该控制在15%以内，而杭州的现象比较特殊，房产商房产的闲置率几乎都在5.8%以下，有的房产商的楼盘售的甚至一套不剩，但房子的空置率呢？至今还无权威的数据，但杭州某广告公司曾以一个比较原始的方法做过一项调查，派人到杭州各小区在晚上18：00----21：00进行蹲点，发现即使是一些成熟的社区，也几乎有20%以上的房子没有亮灯，有些新建社区甚至高达70%。
杭州第三届人居展上二手房交易会的火爆，亦让参展方始料未及，“宅居易公司”是第一次参展二手房交易会，准备了三千份宣传资料，满以为非常宽裕，却不料一上午就发放一空。
据本次房交会举办者的统计：本次二手房共成交2357套二手房，创了历史新高，究其原因：无外乎是因两种关系存在，一是本届房交会，一些房产炒家在二手房市场开始放盘，导致了其二手房源非常宽裕。而一些过高的一手房房价不得不让人们的眼光转向二手房。
毕竟，针对房价而言，二手房提供了更多的选择空间。
但这种情况并没维持多久，在房交会开过后一个月左右，二手房价平均上涨20%以上，某客户一套房子在一家中介公司挂牌，两个星期长了三次价，市区一些八十年代的房改房，也大多挂到5000元/平方米以上，有的二手房价已直逼一手房。
这种状况让我们的经济学家大跌眼镜：“惊呼杭州现象看不懂”。中国著名房产策划专家王志刚对此的解释应该有一定的合理性，王志刚认为：是浙江这一独特的地理环境决定的，像广州，市中心平均房价也曾超过8000元/平方米，但后来跌下来了，基本维持在5000----6000元/平方米，原因是广东人面对广州的房价，有更多的选择，比如到珠海、深圳、厦门等地购房，但杭州不一样，浙江就一个杭州，甚至于全国就一个杭州，每个浙江人、甚至全国的人，还有一些海外的人都向往杭州，这里面有大多的人希望能在杭州定居。另外，杭州周边聚集了大批比杭州人更富有的人，像温州人、义乌人、东阳人，甚至还有湖州人、金华人、台州人，有的是纯粹一种投资行为，有的人辛苦一辈子，帮自己的孩子买房子，希望自己的孩子成为一个杭州人。这都支撑了杭州的房产市场。
这种说法如果成立，那么针对杭州房价而言，如全靠外地人来支撑，这种推动房价上涨的源动力到底能支持多久？这可能是我们更应该问的问题。
二、别墅风暴，让我们有理由说不
2002年，有人认为是杭州房产的别墅年，这话不假，去年以来，别墅在杭州的东南西北几乎全面开花，在传统的城南，银湖、之江板块和城西，小和山、闲林板块竞相争艳，2001年已领出预售证的别墅面积是6.4万平方米，而在2002年的现状却让人吃惊，目前在郊区约有50000多亩土地被圈占，可建造别墅近1600万平方米，（按平均容积率0.5%计算），而杭州目前的年销售量约为500万平方米。而低密度住宅的销售比例为5%---8%，这意味着杭州低密度住宅年实际销售仅为30万平方米左右，这也意味着1600万平方米别墅的消化期起码要50年。
别墅，“剪不断，理还乱”的别墅，虽然，当我们的地产商们，大打所谓的“景观牌、生态牌”，但，当我们看到一块块自然景观，变成一个个大建筑工地时，我们有理由指责，正是这些所谓“##景观、###生态庭院”的制造者，严重破坏着，我们赖以生存的生态自然景观。
更为严重的是：如果杭州的别墅，一旦产生楼价松动，在现在以仅仅靠“炒做概念，制造繁荣”的杭州房市，必然“牵一发而动全身”，如果有这一天的到来，一些商务型、住宅型的楼盘，还可以通过重新的市场定位，来策动营销，但别墅作为一种高端房产品，却很难通过这种模式来拉动销售。而据相关调查：现房产商投资，银行的信贷资金大多占70%以上，有的甚至高达94%，这是一个非常危险的数据，届时，一旦房价松动，银行必然会产生大量的坏帐，而这些别墅正无形中占有了大量的社会资源，比如土地资源，旅游资源。
三、我们离梦想有多远？
住房，顾名思义就是造来让人居住的，姜先生是一企业管理咨询师，月收入3000以上，应属于中高收入，现姜先生最着急的事是买房结婚，和女朋友相处了3年了，双方父母眼看子女30朝上的人了，都快急白了头。
姜先生从前年就开始踏上了找房路，但商品房的价格实在不是他所能承受的，去年，姜先生申报了购买经济适用房，按规定，姜先生是工程师，可享受80平方，但经济适用房每年抽房号跟彩票中奖概率差不多，姜先生抽了两次落空，按规定抽满5次落空，就可以优先购买，但这起码得等到2004年，况现在最令姜先生头疼的是：按现在经济适用房的市价也都在3000元以上，还都在偏远的郊区，交通相当不便，以姜先生现在的经济水平，买车还是比较奢望的事。另外，姜先生趁闲暇时也去看过几个经济适用房的楼盘，发觉很难找到80平方米左右的房子，大多在100平方米以上，姜先生毛估算了一下，按现在的形势，没个35万下不来，如果按揭，首付10.5万左右，这首付款就有点让姜先生吃不消，现在姜先生是亲戚朋友都打了招呼，就算付了首付，按揭20年，每月还银行利息加本金1600多元，按现在的收入，成家后的姜先生是要精打细算的过日子了，否则，姜先生的生活很难想象。
姜先生的例子，这个城市有多少，笔者没经过统计，曾在2000年时，笔者曾发表过一篇《爱情！找不到回家的路》，对姜先生的这种现象做过专门的透视，相信，在这个都市熙熙攮攮的街头，我们可以找到像姜先生一样的落寞的影子。
四、房市的“二难推理”
房价是升还是跌，从现在的市场泡沫来看，再要还任其自然，不进行宏观的控制，这个市场就像一个梯子，当人们狠命的往上爬而不管梯子本身的承受重量时，最终爬的越高，摔的也越惨，但如果要控制，怎么控制呢？一个泡沫的市场是经不起风吹草动的，一个小小的苗头，稍不小心，可能就会引发市场的一场灾难，比如现在的房市，如果某一家率先跌价，即有可能引发市场的“多米诺骨牌效应”，第一家直接受害的是银行，银行将产生大量的“呆死帐”，没放盘的房产炒客也会受一定的损失，而至于其它的相关产业，如装饰业、建材业、家具业、汽车业等等都会直接或间接的受到影响，最终甚至会引发一个城市GDP增长的大幅放缓，像现在中国不少城市的GDP的增长率，房产占了非常大的比重，这种情况一旦发生，第一家往往成了“众矢之的”。这个责任谁也不想承担。
房产市场为什么会进入这种两难的境况，原因并不难找，时下，如果单从市场的供求关系来看杭州的房市，房子不是造多了，而是造少了，宅居易公司也曾做了一项关于房产需求的调查，结果是杭州一般居民60%以上的家庭都有改善居住条件的意向，还有外地入杭的和杭州本地的无房户，数量都极为可观，造成这种市场状况的是房产品结构不合理，就算按杭州中高的家庭收入水平，买一套现在杭州市价的房子，最起码也要20年以上。
市场上的任何事物，一旦脱离了本质，就会发展成为“畸形”。从现在的相关消息，政府也已充分认识到房产市场的不正常现状，比如2003年市府大量出让经济适用房的用地，来缓解这种市场状况，但无论采取何种手段，也无法改变市场本身的运行规律。
杭州房产，风风火火又一年，2003年的杭州房市前景如何？我们在等待市场的最终裁决，毕竟，市场不是赌场，在房市掘金，只是暂时的投机行为，它不可能成为市场发展的主流。
